Tag Archive: hiša

Vas zanima, kako poteka prodaja hiš

Prodaja hiš predstavlja prav poseben postopek, ki se je večina loti kvečjemu enkrat ali pa dvakrat v življenju. Zavedati pa se je treba, da pri takšni storitvi lahko hitro pride do kakšne napake. Vsaka napaka, ki se pri tem zgodi, pa lahko stane veliko. Posledično je še toliko pomembneje, da se zavedamo, kaj prodaja hiše za nas sploh pomeni in na kaj moramo ob tem biti še posebej pazljivi.

Če je prodaja hiš za vas nekaj neznanega in se lotevate tovrstne prodaje, potem je obvezno trena najeti strokovnjaka, ki vam bo pri tem kar najbolje pomagal. Takšna oseba mora biti v prvi vrsti seveda tudi dobro pravno podkovana. Najbolje je, da se poišče kakšna dobra nepremičninska agencija. Torej skleniti je dobro pogodbo z nepremičninskim posrednikom, da delo opravi namesto vas.

Pred prodajo nepremične si zagotovite novo bivališče

Še preden svojo hišo ali drugo nepremičnino prodate, pa je seveda nujno potrebno tudi to, da si zagotovite novo bivališče. Prav tako prodaja hiš na splošno zahteva, da se preveri, ali je z nepremično vse v redu, da je vpisana v Zemljiško knjigo, da je zanjo izdelana energetska izkaznica oziroma primerno potrdilo. Neurejeno zemljiškoknjižno stanje namreč od nakupa odvrne skoraj vsakega potencialnega oziroma resnega kupca.

Vsekakor pa storitev prodaja hiš vključuje tudi kar nekaj stroškov, zato si pred prodajo pripravite tudi nekaj finančne zaloge. Prodajalec mora namreč plačati davek na promet z nepremičninami. Pri novogradnjah je to 22 %, pri starogradnjah pa je znesek 2 % prodajne cene nepremičnine. Obenem je treba plačati še davek od kapitalskega dobička, če ste ga na primer pri prodaji nepremičnine ustvarili. To pomeni razliko med nabavno ter prodajno ceno. Stopnja tega davka pa je lahko različna. Prvih pet let po nakupu je 25 %. Takšnega davka pa so opravičeni tisti, ki so nepremičnino kupili pred 1. 1. 2002 ali pa so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.